Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.
Основной причиной падения котировок российских компаний стало объявление мобилизации, какого-то обоснования, связанного непосредственно с рынком недвижимости, которое на текущей неделе оказало воздействие, мы не видим.
Потенциальное снижение спроса и ухудшение финансового положения россиян из-за мобилизованных мужчин становится потенциальными рисками для снижения будущих продаж застройщиков. Помимо этого, сохраняются другие риски, а именно желание ЦБ РФ свернуть ипотеку под 0,1% от застройщиков. Снижение ключевой ставки и государственная поддержка строительного сектора как драйверы роста спроса почти исчерпали себя, и в ближайшее время вероятно ужесточение условий, что также стоит иметь в виду.
Котировки девелоперов сейчас опустились на минимумы марта, которые и будут оказывать техническую поддержку, однако среднесрочные перспективы рынка недвижимости остаются туманными. Существенных драйверов для роста мы пока не наблюдаем, тогда как риски возрастают.
Если говорить в целом о динамике движения акций застройщиков после 24 февраля, то абсолютно любая новость провоцировала повышенную волатильность в котировках. В конце марта ЛСР представила финансовые результаты за прошлый год и сообщила об отказе от выплат дивидендов за 2021 год с целью создания больших запасов ликвидности, после чего акции всех публичных застройщиков резко снизились в цене. На новости о старте строительства первого проекта «Самолета» на Дальнем Востоке бумаги девелоперов отреагировали позитивно.
Публикация впечатляющих операционных результатов ЛСР за I квартал в апреле также вызвала всплеск роста акций девелоперов. В преддверии и после публикации сильной полугодовой отчетности «Самолета» котировки застройщика росли, а уже после выхода отчета ЛСР начали снижаться, петербургский девелопер не впечатлил продажами. Мы полагаем, что в дальнейшем акции девелоперов также будут сильно подвластны новостному фону не только внутри сектора, но и в контексте общего экономического положения России.