Ремонт фасадов

Мнение обывателя, что предназначение фасада - "показывать товар лицом", то есть выполнять чисто эстетическую функцию, не совсем верное. 

Любое здание постоянно подвергается нагрузкам: 

• механическим
• погодным
• даже бактериологическим.

Фасад защищает строения от неблагоприятных факторов, безаварийной эксплуатации, "погоды" в доме. Поэтому так важно заботиться о состоянии внешней облицовки здания, поддержании его в исправности.

Виды фасадов

Поскольку на здание можно смотреть с разных сторон, различают фасады:

• главный, или центральный;
• боковые;
• уличный;
• парковый;
• дворовый.

Выразительными и уникальными здания делают архитектурные детали, или так называемые разграничители фасада: ниши, арки, карнизы, пилястры, фронтоны, барельефы, колонны и т. д. Их наличие и набор свидетельствуют о различных архитектурных стилях, в которых выполняются строения.

Фасады бывают невентилируемыми и вентилируемыми. Первая разновидность предполагает оштукатуривание, шпаклевку, а также приклеивание плитки, камня, кирпича. Между отделкой и стенами нет пространства. На стены наносится "мокрая" внешняя отделка. Сначала проводится грунтование. Затем - армирование сеткой, оштукатуривание, шпатлевание, снова грунтовка. Финишный этап - покраска поверхностей или покрытие декоративной штукатуркой.При устройстве вентилируемых фасадов здание проветривается, не намокает и не перегревается. Отделка надежно защищает строение от прямого влияния атмосферных катаклизмов, поскольку "навешивается" на него, оставляя свободное пространство между стенами и отделочным покрытием.

Чтобы установить вентилируемый фасад на давно эксплуатируемое здание, надо устранить дефекты поверхностей стен. Затраты на это невелики. Если же такое покрытие планируется сделать в новостройке, можно уже на этапе строительства сэкономить на возведении стен, да и дальнейшей эксплуатации здания.
Материалов для украшения фасада множество. Одни уходят в прошлое: например, гипс или шамот. Им на смену приходят новые: пенопласт, сайдинг. Что-то сохраняется веками: дерево, кирпич, камень.

Что входит в фасадные работы.

Любое действие, производимое с фасадом, называют фасадными работами. Например, мойка; гидрофобизация (нанесение защитного слоя от воздействия неблагоприятных факторов); избавление от трещин; натяжение металлической армирующей сетки; грунтовка; утепление; оштукатуривание; покраска; облицовка; украшение лепниной, установка цоколя; реставрация и устройство новых деталей.

К фасадным работам относят также реставрацию первоначального облика фасада, улучшение состояния балконов, колонн, балясин, аркад и т. д.
Больше других востребованы покраска и облицовка фасадов.

Различают косметический и капитальный ремонт внешних стен здания. При косметическом обновляются лишь декоративные слои и элементы фасада. Его задача - убрать существенные дефекты, поддержать фасад в "работоспособном" состоянии, подольше отодвигая капремонт. При капитальном производится полное обновление фасада, ведутся штукатурные, малярные работы, меняется система водосливов, реставрируются архитектурные детали. Выделяют еще аварийный ремонт, производство которого связано с серьезными повреждениями, значительным разрушением облика здания.

Работа на фасадах состоит из нескольких этапов, каждый из которых важен. И должна производиться профессионалами со всеми технологическими придержками. Цены на ремонт фасадов зависят от многих условий, которые надо обязательно учитывать.

Прежде чем начать

До обращения в строительную компанию надо определиться с рядом показателей: в каком стиле будет выполнен фасад; какие конкретно работы планируется произвести; будут обновлены все внешние поверхности или только центральный фасад.

От ответа на эти вопросы зависит итоговая стоимость работ. На каждое здание она рассчитывается индивидуально.
Если клиент правильно выбрал строительную компанию, составление сметы начнется с профессиональной экспертизы здания, его сохранности, состояния, возраста. Обследовав фронт работ, инженеры-проектировщики разработают техзадание на ремонтные работы, проектную документацию.

Обязательно ли составлять проект, приступая к ремонту фасада? Обязательно, если предполагается капитальный ремонт или реконструкция. При косметическом ремонте многие экономят на проекте, поскольку документация не считается обязательной. Но даже если принято решение проводить фасадные работы без глубокой предварительной подготовки, следует оставить изготовление чертежей и составление сметы. 

Так легче будет спланировать протяженность ремонта и необходимые затраты. Рабочим тоже удобнее выполнять задачи, имея перед глазами нужные документы.
В смету работ включаются по необходимости:

• ремонт (либо реконструкция);
• оштукатуривание;
• облицовка кирпичом, камнем, сайдингом либо декоративная;
• утепление; остекление и др.

Рассчитывается объем необходимых строительных материалов, оговаривается их качество, цена.

Что влияет на стоимость фасадных работ?

Разрабатывая проектную документацию, всегда по индивидуальному проекту, специалисты оценивают каждую мелочь, ведь от этого зависит качественный результат. Цена монтажа фасадов складывается из видов работ и стоимости исходных материалов.

Теплоизоляция. От того, пенополистирол или минеральную вату выбрали как утеплитель, стоимость работ многократно увеличится: вата дороже. Производители. Российские товары, как правило, дешевле импортных наполовину. Размер утеплителя колеблется в диапазоне от 5 до 15 см. Чем толще материал, тем дороже.

Подбирать следует оптимальный вариант: не всегда нужен утеплитель максимальной толщины. Количество и состав финишной облицовки. Дать профессиональный совет по подбору материалов может специалисты солидных компаний, зарекомендовавшие себя на рынке строительно-ремонтных работ. На формирование стоимости существенно влияет состояние поверхностей несущих стен. Если им требуется капитальный ремонт, итоговая цена работ возрастет.

Если нужна лишь зачистка стен от предыдущей отделки, монтаж выйдет недорогим. Объем планируемых фасадных работ тоже важен: чем больше квадратных метров предстоит отремонтировать, тем ниже окажется стоимость одного квадратного метра.