Ипотечный кредит на строительство

Приобретение собственного жилья – один из главных вопросов, с которым сталкиваются граждане нашей страны. Не у каждого человека имеются на это средства, поэтому банки предлагают работающим гражданам ипотечные кредиты. Воспользовавшись такой программой, можно приобрести не только готовое жилье в новостройке или на вторичном рынке, но и построить собственный дом.

---

Отличие ипотеки на готовое жилье от ипотечного кредита на строительство

Оформляя ипотечный кредит на строительство, следует помнить, что условия получения такой услуги будут схожими с получением ипотеки на готовое жилье. Отличаться два эти банковских продукта будут следующими факторами:

• у ипотечного кредита на строительство выше процентная ставка;
• банки повышают сумму первоначального взноса;
• требования к заемщику и к недвижимости, выставляемые финансовыми организациями, выше, чем при получении обычного займа;
• при получении ипотечного кредита на строительство требуется подтверждение наличия в собственности заемщика земельного участка.

Чаще всего банки не дают ипотечные кредиты под строительство частного дома собственными силами заемщика. Одним из вариантов получения ипотечного кредита под строительство выступает заключение трехстороннего договора. Сторонами такого договора вступают:

• банк;
• заемщик;
• застройщик.

Согласно договору, компания застройщик проводит строительные работы на приобретенном земельном участке. Также эти работы могут производиться на имеющемся у клиента участке. После окончания работ банк оплачивает затраченные компанией средства согласно проектно-сметной документации. Недвижимость становится объектом залога и оформляется в собственность клиента. Заемщик, согласно условиям ипотечного договора, выплачивает банку сумму займа.

Требования банков

Различные банки предлагают собственные условия для оформления ипотечного кредита на строительство. Но все они похожи в основных позициях.
Требования банков:

1. Первоначальный взнос. Сумма первоначального взноса для ипотечной программы кредитования колеблется от 25% до 40%. Оформить ипотеку безпервоначального взноса не согласится ни один банк.
2. Высокая процентная ставка. Просмотрев предложения по ипотечному кредитованию у различных банков, можно заметить, что ставка варьируется от 8,7% до 11%. Также существуют льготные программы для отдельных категорий граждан, где ставка может снижаться до 5-6%.
3. Сумма кредита рассчитывается индивидуально в каждом случае, в зависимости от предоставления проектно-сметной документации на строительство.
4. Сроки кредитования не могут превышать 30 лет. Рассчитывая срок ипотеки, следует помнить, что чем больше срок, тем больше будет сумма переплаты.

Необходимые документы

Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита на строительство дома, следует собрать стандартный пакет документов. К основным документам, которые запрашивают финансовые организации, относят:

• документы, удостоверяющие личность заемщика;
• документы, подтверждающие получение дохода: трудовая книжка, справка 2-НДФЛ;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• подтверждение возможности внести первоначальный взнос;
• свидетельство о браке и свидетельства рождения детей для расчета платежеспособности заемщика;
• договор с компанией подрядчиком и проектно-сметную документацию на будущий дом (при наличии).

Своевременная подготовка всех необходимых документов для обращения в финансовую организацию значительно сократит срок ожидания решения по ипотечному кредиту на строительство. Многие банки на своих официальных сайтах предлагают не только ознакомиться с предоставляемыми условиями ипотечного кредита, но и рассчитать сумму ежемесячных взносов благодаря онлайн-калькуляторам.